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    Asset & Portfolio Management Frankfurt Eurotheum

    Investment

    Ankaufsprofil

    Büroimmobilien

     Art der Immobilien

    • Anteil Büro >80 %

    • Funktionale Büroimmobilien (Multi- oder Single-Tenant)

    • Gute Drittverwendungsfähigkeit

    • Ausreichend PKW-Stellplätze

     Standorte

    • A-, B-, C- und D-Standorte bundesweit

    • Bei Geschäftshäusern zentrale City-Lage mit hoher Passantenfrequenz

    • Bei Stadtteilzentren Lage an Verkehrsknotenpunkten bzw. mit hoher Passantenfrequenz

    Mieterbonität

    • Kein Mieter mit mehr als 50 % der Mietfläche

    • Unternehmen mit guter bis sehr guter Bonität

    Vermietungssituation

    • Vermietungsstand mindestens 75 %
    • Langfristige Mietverträge mit einer Laufzeit von durchschnittlich mindestens 5 Jahren

    • Marktübliche Indexierung bzw. Wertsicherungsklauseln

    Objektzustand

    • Neubauten (auch Projekte)

    • Ältere Immobilien in revitalisiertem Zustand

    Kaufpreis

    • Kaufpreisvolumen pro Objekt ab 10 Millionen Euro

    • Forward-Deal-Strukturen möglich

    FACHMARKTZENTREN

     Art der Immobilien

    • Positive Wahrnehmung durch weithin sichtbare Erkennungsmerkmale und ansprechende Architektur
    • Vorrangig ebenerdiges Bauensemble mit vielfältigem Produktangebot und übergeordnetem Gesamtkonzept

    • Ausreichend PKW-Stellplätze

     Standorte

    • Bevorzugt etablierte Lagen im städtischen Kontext oder an gut erschlossenem Stadtrand, ggf. mit Genehmigungsauflagen für ähnliche Projekte (Konkurrenzschutz)

    • Regionen in Deutschland mit positiver demografischer Entwicklung und überdurchschnittlicher Kaufkraft

    Mieterbonität

    • Lebensmittelmarkt als Ankermieter
    • 2-3 namhafte Unternehmen mit guter bis sehr guter Bonität als Ankermieter

    • Mieter aus Handel mit periodischem Bedarf (Drogerie, Discount etc.)

    Vermietungssituation

    • Vermietungsstand mindestens 75%
    • Langfristige Mietverträge mit einer Laufzeit von durchschnittlich mindestens 5 Jahren

    • Marktübliche Indexierung bzw. Wertsicherungsklauseln

    Objektzustand

    • Ältere Objekte

    • Neubauten (Bestand oder Projekte)

    Kaufpreis

    • Kaufpreisvolumen ab 10 Millionen Euro (abhängig von Stadt und Lage)

    • Forward-Deal-Strukturen möglich

    STADTTEILZENTREN UND GESCHÄFTSHÄUSER

     Art der Immobilien

    • Markante Einzelobjekte oder Konglomerat mehrerer zusammengehöriger Objekte
    • Stadtteilzentren mit Magnetwirkung oder Geschäftshäuser in Highstreet-Lage
    • Mischnutzung aus Einzelhandel, Büro (<50%) sowie diverser Komplementärnutzung (Wohnen, Dienstleistung, …)
    • Nahversorgung erwünscht, z.B. Ärzte, Apotheke, Dienstleistung, Gastronomie

    • Ausreichend PKW-Stellplätze

     Standorte

    • A-, B-, C- und D-Standorte bundesweit
    • Bei Geschäftshäusern zentrale City-Lage mit hoher Passantenfrequenz

    • Bei Stadtteilzentren Lage an Verkehrsknoten-   punkten bzw. mit hoher Passantenfrequenz

    Mieterbonität

    • Kein Mieter mit mehr als 50 % der Mietfläche

    • Unternehmen mit guter bis sehr guter Bonität

    Vermietungssituation

    • Vermietungsstand mindestens 75%

    • Marktübliche Indexierung bzw. Wertsicherungsklauseln

    Objektzustand

    • Neubauten (Bestand oder Projekte)

    • Objekte mit kurz- oder mittelfristigem Refurbishment-Bedarf

    Kaufpreis

    • Kaufpreisvolumen ab 30 Millionen Euro (abhängig von Stadt und Lage)

    • Forward-Deal-Strukturen möglich

    Wohnimmobillien

     Art der Immobilien

    • Wohnimmobilien mit mindestens 20 Wohneinheiten je Objekt
    • Projektentwicklungen (ohne Übernahme von Bau- und Entwicklungsrisiken)

    • Realeigentum und frei finanzierte Objekte bevorzugt

     Standorte

    • A-, B-, C- und D-Standorte in Deutschland
    • Gute bis sehr gute Nahversorgungssituation

    • Gute Anbindung an den ÖPNV sowie an das regionale Straßennetz

     Objektqualität

    • Marktgerechte Wohnungsgrößen und Grundrisse
    • Zukunftsfähigkeit in Bezug auf altersgerechtes Wohnen
    • Ausreichend PKW-Stellplätze

    Vermietungssituation

    • Marktgerechte Mietverträge

    • Berücksichtigung der aktuellen Mietvertragsge-   setzgebung

    Objektzustand

    • Bestandsobjekte und Neubauten
    • Refurbishment-Objekte mit Instandhaltungsbe-   darf und/oder Optimierungspotenzial 
      (Sanierungen, Grundrissanpassungen, Aufstockungs- und Nachverdichtungspotential)

    Kaufpreis

    •  Kaufpreisvolumen ab 10 Millionen Euro

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