Nina Homeyer, Managing Director at IMAXXAM, explains: “The ‘Reiterstaffel Offices’ represent a particularly forward-thinking investment for us: The fact that the building is fully leased not only underscores the location’s appeal but also provides us with a high degree of planning certainty. Added to this are the flexible floor plans on each level, which offer
a wide range of usage options. However, the sustainable building concept deserves special mention. Energy-efficient technology for heating and cooling, photovoltaics, green roof areas, and DGNB Platinum certification combine ecological responsibility with economic efficiency. Furthermore, the property is aligned with the CREEM path set by the European Union in the long term, which speaks for itself and creates a sustainable foundation for long-term value retention.“
Alexander Jacobi, managing partner of Bauwens Development, adds: “With the ‘Reiterstaffel Offices,’ we have created an attractive corporate location. The successful lease to Raiffeisen Waren-Zentrale Rhein-Main and the sale to IMAXXAM mark important milestones—now we are focusing on marketing the remaining spaces throughout the entire quarter.”

Udo Girke, Head Construction/Distribution von Swiss Life Asset Managers in Deutschland, fügt an: „Die ‚Reiterstaffel Offices‘ sind der Abschluss unserer erfolgreichen Quartiersentwicklung ‚Reiterstaffel‘ mit über 500 Wohnungen, einer Grundschule und einer Kindertagesstätte. Sie erfüllen neben modernen Nachhaltigkeitskriterien die Ansprüche an modernste und flexible Arbeitswelten.“

Der Büroneubau der „Reiterstaffel Offices“ überzeugt durch seine moderne Architektur und hochwertigen Materialien. Die nahezu stützenfreien Grundrisse der sechs Etagen ermöglichen maximale Flexibilität in der Flächengestaltung. Dank lichtdurchfluteten Büroräumen und flexiblen Arbeitsplatzkonzepten bietet die
Immobilie ein attraktives, funktionales Umfeld für zeitgemäßes Arbeiten. Lounge Bereiche, begrünte Terrassen sowie ein Café fördern die Aufenthaltsqualität.

Das Gebäude ist DGNB-Platin-zertifiziert und zeichnet sich durch ein umfassendes Nachhaltigkeitskonzept aus: Photovoltaikanlage, Fernwärme, Gründächer mit Baumbestand, Mobilitätslösungen wie E-Bike-Ladestationen sowie Green-Lease Klauseln rücken Nachhaltigkeit in den Fokus. Smart-Technology-Lösungen und ein integriertes Parkraummanagementsystem für die Tiefgarage runden die moderne Gebäudetechnik ab.

Der Standort im Kölner Süden zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das Stadtzentrum, sein gemischt genutztes Umfeld und die Nähe zum exklusiven Wohnviertel Marienburg aus. Fußläufig erreichbar sind diverse Gastronomie- und Versorgungsangebote, die die hohe Standortqualität unterstreichen. Dank der nahen Haltestelle „Gaedestraße“ ist der Kölner Hauptbahnhof mit dem Bus gut erreichbar, ab 2028 sogar in nur 12 Minuten durch eine neue U-Bahn-Linie. Die Bundesautobahnen A 1, A 3, A 4 und A 555 schaffen direkte Verbindungen nach Aachen, Bonn, Düsseldorf und in die Metropolregion Rhein-Ruhr allgemein. Der Flughafen Köln/Bonn ist lediglich 15 Kilometer entfernt und bietet ideale Anbindungen für Geschäftsreisende.

Die rechtliche und steuerliche Due Diligence wurde von Norton Rose Fulbright begleitet, die technische und umweltbezogene Prüfung von Kroll Germany.

Verkäuferseitig wurden Bauwens und Swiss Life Asset Managers von JLL als Makler sowie von RSM Ebner & Stolz in rechtlichen Fragen beraten.